انواع مسکن قابل اجاره در فرانسه
قبل از اینکه به هزینه اجاره خانه در فرانسه بپردازیم خوب است با انواع مسکن قابل اجاره در این کشور آشنا شوید.
منازل مبله
یکی از گزینه‌های شما برای اجاره خانه در فرانسه استفاده از منازل مبله است. این نوع منازل عموماً به امکاناتی مانند اجاق‌گاز، ماکروویو، تجهیزات آشپزخانه، یخچال، کابینت، میز و صندلی، در برخی موارد مبلمان، ابزار روشنایی و همچنین چندین ملافه مجهز هستند. درواقع این منازل تمام امکاناتی که شما به‌عنوان یک مهاجر برای شروع زندگی خود نیاز خواهید داشت را دارند. قراردادهای منازل مبله در فرانسه عموماً کوتاه‌مدت هستند و به‌صورت یک‌ساله بین مستأجر و صاحب‌خانه بسته می‌شوند.
البته شما می‌توانید قرارداد را بعد از یک سال دوباره تمدید کنید؛ اما در حالت کلی، این نوع خانه‌ها را به‌صورت یک‌ساله یا سه‌ماهه اجاره کنید. قراردادهای یک‌ساله برای افرادی که با هدف تحصیلی یا کاری به این کشور می‌آیند مناسب‌تر هستند؛ درحالی‌که قراردادهای سه ماه برای مسافران و افرادی که با ویزای شنگن به فرانسه سفر می‌کنند تا در این کشور به گردش بپردازند مطلوب‌تر است. همچنین قابل توجه است که شرایط اجاره خانه در فرانسه در خصوص آپارتمآن‌های مبله می‌تواند با توجه به توافقات بین صاحب‌خانه و مستأجر تغییر کند. برای مثال مسئله هزینه خدمات آب و برق و گاز، ممکن است به‌صورت یک هزینه ثابت بر روی هزینه اجاره خانه در فرانسه محاسبه و دریافت شود و یا اینکه بر حسب استفاده شما، ماهانه مبلغی را به‌صورت مستقل پرداخت کنید.
منازل غیر مبله
در مقابل شما می‌توانید در زمان اجاره مسکن در فرانسه به سراغ منازل غیر مبله بروید. این مسئله می‌تواند دلایل مختلفی داشته باشد؛ برای مثال ممکن است اثاثیه منازل مبله باب میل شما نباشند و یا از صحت و تمیزی آن‌ها رضایت کافی را نداشته باشید. منازل غیر مبله تقریباً هیچ امکانات خاصی ندارند و شما می‌بایست اثاثیه موردنیاز خود را خریداری کنید و به خانه جدیدتان بیاورید.
در کنار شرایط اجاره خانه در فرانسه بر اساس مبله و غیر مبله، انواع مختلفی از مسکن نیز وجود دارند که هر یک ممکن است در بخش‌های مختلفی از جغرافیای کشور فرانسه یافت شوند و همچنین برای نوع زندگی منحصربه‌فردی مناسب باشند.
آپارتمان‌ها: این نوع از منازل بهترین نمونه‌ها برای اجاره مسکن در فرانسه هستند؛ چرا که تعداد آن‌ها در مناطق شهری و روستایی بسیار بیشتر از انواع دیگر است. امروزه آپارتمان‌های زیادی در متراژ و سبک‌های طراحی متفاوتی در این کشور یافت می‌شوند.
ویلاها: برای کسانی که هزینه اجاره خانه در فرانسه برای آن‌ها چندان اهمیت ندارد و به دنبال محیط زندگی خلوت‌تری برای زندگی هستند، ویلاها گزینه‌های بهتری محسوب می‌شوند.
خانه‌های ییلاقی: همان‌طور که از نام این منازل مشخص است، چنین منازلی عموماً در مناطق روستایی در دسترس هستند و به شما این امکان را می‌دهند که از ویژگی‌های منحصربه‌فردی مانند شومینه، حیاط و باغچه‌های سرسبز بهره‌مند شوید. این نوع خانه‌ها برای افرادی که به دنبال فرار از هیاهو و آلودگی شهری هستند بسیار مناسب است.
خوابگاه‌های دانشجویی: اگر به‌صورت تک‌نفره به فرانسه مهاجرت کرده‌اید و به‌عنوان یک دانشجوی بین‌المللی به دنبال یک جای اسکان کم‌هزینه می‌گردید، خوابگاه‌های دانشجویی بهترین گزینه برای شما هستند.
آپارتمان‌های اشتراکی: یکی دیگر از گزینه‌ها که هزینه اجاره خانه در فرانسه را کاهش می‌دهد و می‌تواند انتخاب خوبی برای مهاجرت انفرادی باشد، استفاده از آپارتمان‌های اشتراکی است. این نوع آپارتمان‌ها درواقع مانند آپارتمان‌های معمولی هستند؛ با این تفاوت که چند نفر در آن‌ها زندگی می‌کنند و می‌توانند در کارهای خانه، هزینه اجاره، هزینه انرژی و دیگر مسائل مرتبط به خانه با هم شریک شوند.
هزینه اجاره خانه در فرانسه چقدر است؟
هزینه اجاره خانه در فرانسه می‌تواند به نسبت امکانات منزل، متراژ، موقعیت یا موارد دیگر تغییر کند. به‌این‌ترتیب در این بخش تصمیم داریم در جدول زیر میانگین هزینه اجاره مسکن در فرانسه را در 10 شهر برتر این کشور بررسی کنیم. در این مقایسه قیمت‌ها ممکن است در موارد واقعی کمی بالاتر یا پایین‌تر باشند.
شهر | آپارتمان تک خوابه | آپارتمان سه خوابه | آپارتمان اشتراکی | خوابگاه دانشجویی |
پاریس | 1,290–1,850 | 2,500–3,700 | 750–962 | 515–545 |
لیون | 700–1,250 | 1,200–2,100 | 563 | 400–600 |
مارسی | 700–1,250 | 1,200–2,100 | 500–700 | 400–600 |
بوردو | 780–1,200 | 1,500–2,200 | 601 | 400–600 |
تولوز | 660–1,100 | 1,300–2,000 | 529 | 400–600 |
لیل | 666–1,100 | 1,200–1,800 | 472 | 400–600 |
مونپلیه | 608–1,000 | 1,100–1,700 | 491 | 400–600 |
نانت | 600–1,000 | 1,100–1,700 | 500–700 | 400–600 |
استراسبورگ | 600–1,000 | 1,100–1,700 | 500–700 | 400–600 |
نیس | 700–1,200 | 1,300–2,000 | 500–700 | 400–600 |
دقت داشته باشید که عموماً شهرهای پاریس، لیون و مارسی از نظر میزان هزینه اجاره خانه در فرانسه در سطح بالاتری قرار دارند و موارد گران‌تری که ارائه می‌کنند. این مسئله می‌تواند به علت دسترسی به امکانات بالای شهری مانند حمل‌ونقل، وجود فرصت‌های کاری بیشتری، خدمات درمانی بهتر و غیره باشد.
مدارک لازم برای اجاره خانه در فرانسه
در زمان اجاره خانه در فرانسه شما می‌بایست به‌عنوان مستأجر یک سری مدارک شناسایی و مالی ارائه کنید تا بتوانید به‌صورت قانونی اجاره‌نامه را به امضای طرفین برسانید. مدارک لازم برای اجاره مسکن در فرانسه عبارت‌اند از:
شناسنامه یا پاسپورت معتبر: این مدارک شناسایی از مهم‌ترین مدارک موردنیاز است تا صاحب‌خانه و آژانس املاک از هویت واقعی شما اطمینان حاصل کنند.
مدارک اثبات اقامت در فرانسه: دقت داشته باشید که برای اثبات قانونی‌بودن اقامت شما در فرانسه، شما می‌بایست مدارکی مانند مجوز اقامت موقت، کارت اقامت فرانسه یا ویزای اقامتی را ارائه کنید.
گواهی ثبت‌نام در اداره مهاجرت فرانسه: شما بعد از ورود به این کشور نیاز دارید که با مراجعه به اداره مهاجرت فرانسه اطلاعات خود را به‌عنوان ساکنین جدید فرانسه ثبت کنید. به‌این‌ترتیب می‌بایست گواهی مرتبط با این مسئله را نیز در زمان نوشتن قرارداد ارائه کنید.
قبض آب، برق یا گاز: درصورتی‌که قبل از اجازه منزل مدنظر در جای دیگری مستأجر بوده‌اید، می‌بایست یکی از قبوض مرتبط با آب، گاز یا برق محل قبلی را به صاحب‌خانه ارائه کنید.
گواهی ثبت نام در اداره پلیس
مدارک اثبات تمکن مالی: یکی دیگر از مدارک لازم در شرایط اجاره خانه در فرانسه ارائه گواهی تمکن مالی برای اثبات توانایی پرداخت اجاره است. این گواهی را شما می‌توانید از بانک دریافت کنید و شامل اطلاعات مهمی نظیر میزان درآمد ماهانه، موجودی حساب بانکی و سابقه اعتباری شماست.
گواهی عدم سوءپیشینه: شما می‌بایست با مراجعه به ایستگاه پلیس، در خصوص سابقه خود یک گواهی دریافت کنید که نشان می‌دهد پیشینه کیفری ندارید. این شرط از میان شرایط اجاره خانه در فرانسه الزامی است.
گواهی بیمه اجاره: یکی از مدارکی که ممکن است کمتر با آن آشنا باشید گواهی بیمه اجاره است. در فرانسه شما به‌عنوان مستأجر می‌بایست یک بیمه در خصوص اجاره منزل دریافت کنید. این بیمه نشان می‌دهد که در صورت بروز خسارت به منزل اجاره شده، شما می‌توانید هزینه‌های خسارت را از بیمه دریافت کنید و برای تعمیر منزل صرف کنید.
گواهی تأیید شغلی: یکی دیگر از اصلی‌ترین مدارک لازم، گواهی تأیید شغلی است که نشان می‌دهد شما دارای یک شغل با درآمدی ثابت هستید و به واسطه این شغل می‌توانید هزینه اجاره خانه در فرانسه را پوشش دهید. این گواهی توسط کارفرمای شما صادر می‌شود و می‌بایست شامل اطلاعاتی مانند نام شرکت یا کارفرما، سمت و عنوان شغلی شما و همچنین میزان دریافتی ماهانه شما باشد.
مراحل اجاره خانه در فرانسه
برای اجاره مسکن در فرانسه شما می‌بایست مراحل مختلفی را دنبال کنید تا بتوانید یک مورد متناسب با بودجه و شرایط زندگی خود بیابید. شما می‌توانید روند یافتن یک خانه مناسب را از کشور مبدأ شروع کنید و با استفاده از روش‌های مختلف مانند ایمیل یا شبکه‌های اجتماعی با صاحب‌خانه یا املاک در ارتباط باشید تا در کمترین زمان به خانه جدید خود نقل‌مکان کنید. به‌این‌ترتیب خوب است طبق مراحل زیر عمل کنید.
تحقیق درباره موارد قابل اجاره
دقت داشته باشید که در اولین مرحله شما می‌بایست بر اساس هدف خود از مهاجرت، مناطق مناسب برای اجاره خانه در فرانسه را مشخص کنید. اگر برای تحصیل یا کار به این کشور می‌روید، پس باید خانه‌هایی را انتخاب کنید که از نظر مسافتی و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در شرایط خوبی باشند. در مقابل، اگر تنها برای گردش به فرانسه می‌روید باید به سراغ خانه‌هایی بروید که مبله هستند و از نظر مسافت به مناطق دیدنی نزدیک‌ترند. به‌این‌ترتیب شما می‌بایست بر اساس معیارهای خود مانند هزینه اجاره خانه در فرانسه، لوکیشن قرارگیری مسکن، امکانات، شهر و منطقه محل سکونت و غیره تحقیقات کاملی انجام دهید.
یافتن خانه
بعد از اینکه انتظارات خود را از خانه مدنظرتان مشخص کردید زمان آن رسیده است که از روش‌های مختلف به دنبال خانه مدنظر خود بگردید. از رایج‌ترین روش‌های پیداکردن خانه در فرانسه مراجعه به وب‌سایت‌های املاک، بنگاه‌های معاملات ملکی که با نام agences immobilières فعالیت می‌کنند و روزنامه‌ها است. درصورتی‌که می‌خواهید در مناطق روستایی یا ییلاقی خانه‌ای برای خود پیدا کنید می‌بایست بیشتر به‌صورت حضوری به بنگاه‌های املاک آن منطقه مراجعه کنید یا اینکه از یک وکیل بخواهید تا برای شما اقدام کند.
اگر قصد دارید از سایت‌های املاک استفاده کنید تا هزینه اجاره خانه در فرانسه و مناطق مدنظر خود را بررسی کنید شما می‌توانید از چند وب‌سایت مهم که در سراسر فرانسه مشهور هستند استفاده کنید. این وب‌سایت‌ها به شما اطلاعاتی مانند هزینه اجاره، مناطق گوناگون، ویژگی‌های خانه و همچنین امکانات منطقه را ارائه می‌کنند. برخی از این وب‌سایت‌های معروف عبارت‌اند از:
LogicImmo
Century21
Particulier à Particulier (PAP)
LaVieImmo
Green Acres
A Vendre A Louer
SeLoger
Spotahome
در مقابل، اگر دوست دارید اجاره مسکن در فرانسه را از طریق مشاورین املاک پیگیری کنید تا زودتر به نمونه‌های متناسب با شرایط خودتان دسترسی پیدا کنید، خوب است چند نکته را در نظر داشته باشید. درخواست کمک از کارگزاران املاک در فرانسه یکی از محبوب‌ترین روش‌هاست که مهاجران ترجیح می‌دهند برای بار اول از آن استفاده کنند. برخی از این املاک دارای وب‌سایت هم هستند به‌این‌ترتیب نیاز نیست که به‌صورت حضوری به دفتر آن‌ها مراجعه کنید.
دقت داشته باشید که برای جلوگیری از کلاهبرداری، همه آژانس‌های املاک فرانسه می‌بایست دارای یک کارت به‌خصوص باشند که ضامن صلاحیت و اعتبار آن‌ها برای فعالیت در این زمینه است. به‌این‌ترتیب شما می‌بایست بررسی کنید که آژانس املاک مدنظر شما حتماً عضو یکی از ارگان‌های زیر باشند تا قانونی‌بودن آن‌ها تأیید شود:
فدراسیون ملی املاک و مستغلات FNAIM
اتحادیه ملی مالیک املاک و مستغلات UNPI
اتحادیه ملی متخصصین املاک و مستغلات SPI
بازدید از خانه
بعد از پیداکردن خانه‌ای با شرایط مناسب شامل هزینه اجاره خانه در فرانسه، متراژ، امکانات رفاهی و تسهیلات در دسترس در منطقه و غیره، حالا نوبت آن است که از خانه بازدید کنید. سعی کنید تمام مواردی که در آگهی ارائه شده است را بررسی کنید؛ چرا که بعد از نوشتن قرارداد، به‌سختی می‌توان آن را فسخ کرد.
ارائه مدارک و تنظیم قرارداد
در نهایت در صورت رضایت از منزلی که از آن بازدید کرده‌اید، می‌توانید برای تکمیل‌کردن اجاره آن اقدام کنید. شما می‌بایست مدارک لازم را به آژانس یا صاحب‌خانه ارائه کنید و سپس یک قرارداد یا قولنامه تنظیم کنید. در یک قرارداد اجاره خانه در فرانسه باید اطلاعات زیر به‌درستی درج شوند:
اطلاعات هویتی طرفین قرارداد
آدرس خانه استیجاری
مدت زمان اجاره که عموماً یک تا سه سال است
هزینه اجاره خانه در فرانسه برای ملک مدنظر و روش پرداخت به همراه تاریخ سررسید پرداخت ماهانه
مبلغ ودیعه مورد نیاز (عموماً مبلغ ودیعه برای خانه‌های مبله برابر هزینه یک ماه اجاره منزل است و برای خانه‌های غیر مبله معادل 2 یا 3 ماه اجاره منزل است)
گزارش وضعیت ملک که عموماً شامل یک جدول و گزارش از وضعیت تمام امکانات خانه است.
شرایط فسخ قرارداد از سمت مستأجر یا ملک
هزینه‌های اضافی منزل شامل هزینه‌های نگهداری از خانه، شارژ ساختمان و بیمه اجاره.
شرایط استفاده از ملک توسط مستأجر (درصورتی‌که مالک شرایط خاصی برای مستأجر تعیین کند)
شرایط اجاره خانه در فرانسه
قبل از اینکه بخواهید به سراغ اجاره‌کردن یک منزل بروید خوب است با شرایط اجاره خانه در فرانسه آشنا شوید که شامل حقوق مستأجر، حقوق مالک، نحوه فسخ قرارداد، مالیات خانه، نحوه پرداخت هزینه‌های جانبی و همچنین میزان ودیعه و شرایط اجاره می‌شود. به‌این‌ترتیب شما با اطلاع پیدا کردن از این موارد می‌توانید در زمان اجاره مسکن در فرانسه، با رویکرد بهتری یک قرارداد تنظیم کنید و مراقب حق‌وحقوق خود در زمان اجاره باشید.
حقوق مالک و مستأجر در زمان اجاره خانه
شما حق دارید که در منزل اجاره شده حریم خصوصی داشته باشید و هیچ‌کس حتی صاحب‌ملک نمی‌تواند بدون اجازه شما به محل وارد شود.
شما حق دارید از صاحب‌خانه بخواهید که امنیت منزل را برای شما تأمین کند یا به شما اجازه بدهد که موارد امنیتی را در ساختار خانه لحاظ کنید.
ملکی که شما اجاره می‌کنید می‌بایست دارای حداقل امکانات برای یک زندگی مناسب باشد و استانداردهای خاصی را رعایت کند. همچنین هر گونه مشکل ساختاری که منجر به آسیب کیفیت زندگی شود و توسط شما ایجاد نشده باشد می‌بایست توسط صاحب‌خانه حل شود.
در مقابل این حق‌وحقوق، مالک نیز نسبت به شما امتیازاتی خواهد داشت که می‌بایست در خصوص آن‌ها اطلاعات کافی داشته باشید و در صورت عدم موافقت بر روی آن‌ها مذاکره کنید تا در قراردادتان ذکر شود.
طبق قوانین مالک می‌تواند در زمان اجاره، با دریافت اجازه مستأجر به ملک خود دسترسی داشته باشد.
مالک می‌تواند برای دریافت اجاره خانه در فرانسه با رضایت مستأجر به‌صورت حضوری به منزل شما مراجعه کنید.
مالک می‌تواند از شما توقع داشته باشید که آپارتمان را در همان وضعیتی که تحویل شما داده است دریافت کنید. این مسئله در آپارتمان‌های مبله اهمیت بیشتری پیدا می‌کند و شما می‌بایست در صورت بروز هر نوع مشکل در اثاثیه یا ساختار منزل، آن را به اطلاع صاحب‌خانه برسانید. همچنین در صورت نیاز به تغییر دکوراسیون یا باز طراحی این کار می‌بایست با رضایت صاحب‌خانه انجام بگیرد.
در صورت بروز هر گونه نیاز به تعمیر و نگهداری اسباب منزل یا امکانات خانه، مالک حق دارد که از مستأجر بخواهد تا این موارد را رعایت کند و نسبت به آن هزینه پرداخت کند.
شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه در فرانسه
ممکن است برای شما شرایطی پیش بیاید که مجبور باشید قرارداد اجاره خانه خود را فسخ کنید و به مکان دیگری بروید. در این موقعیت‌ها شما می‌بایست فسخ قرارداد خود را با مقررات قانون مدنی فرانسه و طبق مقررات قانونی که در 6 ژانویه 1989 در خصوص اجاره واحدهای مسکونی وضع شده است رقم بزنید. فسخ قرارداد منزل می‌تواند از هر دو سمت صاحب‌خانه و مستأجر اتفاق بیفتد؛ اما هر یک تنها در شرایط خاصی می‌توانند برای این مسئله اقدام کنند.
فسخ قرارداد از سمت مستأجر
دقت داشته باشید که در صورت نیاز به فسخ قرارداد شما می‌بایست برای خانه‌های غیر مبله در حدود 3 ماه قبل و برای خانه‌های مبله در حدود 1 ماه قبل از ترک خانه، به صاحب‌خانه اطلاع دهید. دقت داشته باشید که موعد سه ماهه شما می‌تواند به یک ماه کاهش پیدا کند اما تنها در شرایط خاصی که عبارت‌اند از:
مستأجر شغل خود را از دست بدهد و نتواند هزینه اجاره خانه در فرانسه را بپردازد.
مستأجر مشمول انتقال شغلی به مکان دیگر شود به‌طوری‌که مسافت به‌اندازه‌ای باشد که نیاز به نقل‌مکان به خانه‌ای دیگر را داشته باشد.
شرایط سلامتی مستأجر به‌گونه‌ای تغییر کند که نیاز داشته باشد برای دریافت درمان و مراقبت‌های پزشکی به مکان دیگری برود.
خانه اجاره شده در مکانی قرار داشته باشد که جزو دسته tense به‌حساب بیاید؛ یعنی در آن منطقه نیاز به مسکن آن‌قدر زیاد باشد که صاحب‌خانه در کمترین زمان بتواند مستأجری را جایگزین مستأجر قبلی کند.
همچنین لازم به توجه است که برای این اطلاع‌رسانی شما می‌توانید از چندین روش قابل‌قبول اقدام کنید. اول اینکه شما می‌توانید درخواست خود را از طریق یک نامه ثبت شده در اداره پست با دریافت رسید تأییدیه به صاحب‌خانه ارسال کنید. دومین روش استفاده از اطلاعیه‌های دادگستری است که به‌صورت رسمی برای فسخ قرارداد اقدام می‌کنید و نامه مدنظر از سمت دادگستری به صاحب‌خانه ارسال می‌شود و روش آخر استفاده از یک نامه دست‌نویس است که در آن به صاحب‌خانه اعلام می‌کنید که قرار است زودتر از موعد قرارداد خانه را ترک کنید. دقت داشته باشید که اطلاع‌رسانی کلامی در صورت بروز مشکل بین طرفین هرگز قابل‌قبول نیست.
شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه در فرانسه توسط صاحب‌خانه
مالک خانه تنها در شرایط خاص و با اقدامات قانونی می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. درواقع برای فسخ قرارداد اجاره از سمت مالک، فرد می‌بایست 6 ماه زودتر از موعد مورد نظر این مسئله را به اطلاع مستأجر برساند. این مسئله برای خانه‌های مبله و غیر مبله یکسان است. دلایل زیادی برای فسخ قرارداد از سمت مالک وجود دارد که از میان آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
ممکن است فرد بخواهد منزل خود را بفروشد.
ممکن است فرد بخواهد خودش از ملک مدنظر استفاده کنند.
ممکن است مستأجر در طول اقامت خود آسیب‌های جبران‌ناپذیری به ملک وارد کرده باشد و آن را تعمیر نکرده باشد.
روش اطلاع‌رسانی صاحب‌خانه نیز مشابه مستأجر است با این تفاوت که تنها از طریق نامه دادگستری یا نامه رسمی از طریق پست مورد قبول واقع می‌شود. همچنین قابل توجه است که صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند مستأجران بالای 65 سال یا آن‌هایی که درآمدهای پایینی دارند را مرخص کنند مگر آنکه یک ملک معادل برای آن‌ها بیابند.
وضعیت اولیه و ثانویه ملک در شرایط اجاره خانه در فرانسه
یکی از مهم‌ترین مسائل در زمان اجاره مسکن در فرانسه، بررسی وضعیت ملک در ابتدا و انتخاب قرارداد هر مستأجر است. طبق قوانین فرانسه، هر خانه استیجاری می‌بایست طبق یک لیست دقیق، از موجودی وسایل و وضعیت امکانات خانه بررسی شود تا مشخص شود که خانه در چه شرایطی قرار دارد و چگونه تحویل مستأجر می‌گردد. این مسئله برای منازل مبله بسیار جدی‌تر است؛ به‌طوری‌که کوچک‌ترین وسایل حتی کارد و چنگال در این لیست ذکر می‌شود تا در انتهای مهلت قرارداد، مانند وضعیت تحویل داده شده، از مستأجر باز پس گرفته شوند. به‌این‌ترتیب در نهایت بعد از صورت‌جلسه کردن تمام امکانات و وضعیت خانه، هم صاحب‌خانه و هم مستأجر می‌بایست آن را امضا کنند. در نهایت، در صورت آسیب‌دیدن هر مورد در پایان قرارداد، مستأجر می‌بایست هزینه آن را بپردازد.
ودیعه اجاره مسکن در فرانسه
دقت داشته باشید که مشابه شرایط ایران، شما می‌بایست هزینه‌ای را به‌عنوان ودیعه در نظر بگیرید. این هزینه عموماً به‌اندازه دو ماه هزینه اجاره خانه در فرانسه تعیین می‌شود؛ اما در مواردی که آپارتمان مبله نیست ممکن است برابر یک ماه هزینه اجاره خانه در فرانسه باشد. همچنین این هزینه برای جبران خسارت‌های احتمالی در طول قرارداد یا اجاره‌های پرداخت نشده نزد صاحب‌خانه نگه داشته می‌شود و درصورتی‌که هیچ یک از شرایط بالا اتفاق نیفتد، صاحب‌خانه ملزم است که این هزینه را ظرف دو ماه پس از خاتمه قرارداد به فرد برگرداند.
مالیات اجاره مسکن در فرانسه
جالب است بدانید که در فرانسه شما می‌بایست برای یک سری امکانات خاص در منزل خود مالیات پرداخت کنید که ممکن است بخشی از این مالیات بر عهده صاحب‌خانه و بخشی به عهده مستأجر باشد. برای مثال، برای داشتن تلویزیون شما می‌بایست مالیات بپردازید که این مسئله ممکن است به عهده مستأجر باشد. همچنین ممکن است شما یا صاحب‌خانه مجبور باشید برای تعمیر و نگهداری، باغبانی محیط بیرونی آپارتمان یا هزینه‌های اتحادیه ساختمان مبلغی را به‌صورت سالانه یا ماهانه بپردازید. در نظر داشته باشید که شما باید در زمان نوشتن قرارداد اجاره مسکن در فرانسه، درباره این هزینه‌ها با مالک منزل به توافق برسید.
روش‌های اجاره مسکن در فرانسه
شما برای اجاره مسکن در فرانسه می‌توانید از دو روش اصلی اقدام کنید. درواقع یا شما می‌توانید برای یافتن خانه، دریافت مشاوره و در نهایت تنظیم قرارداد به سراغ آژانس‌های املاک بروید و یا اینکه تمام مراحل را به‌صورت انفرادی طی کنید و مستقیم با صاحب‌خانه‌ها برای بازدید از خانه و همچنین نوشتن قرارداد وارد مذاکره شوید. این دو روش به‌صورت زیر انجام می‌یابند:
اجاره خانه در فرانسه از طریق صاحب‌خانه
شما می‌توانید به‌صورت اختصاصی با خود صاحب‌خانه‌ها برای بازدید و دریافت اطلاعات در خصوص هزینه اجاره خانه در فرانسه و دیگر ویژگی‌های منزل ارتباط بگیرید. به این نوع اجاره، اجاره شخص به شخص یا particulier à particulier می‌گویند. این روش هم ارزان‌تر است و هم راحت‌تر است؛ اما یکی از معایب آن، خطرناک بودن این مسیر است چرا که ممکن است فرد کلاهبردار باشد. به‌این‌ترتیب ممکن است برخی ترجیح دهند که تحقیقات درباره صحت و صداقت صاحب‌خانه را به عهده آژانس‌های املاک قرار دهند.
با توجه به این مسئله پیشنهاد می‌شود که فرد در صورت مذاکره شخص به شخص با صاحب‌خانه حتماً همه چیز را به‌صورت مکتوب حفظ کند. در نهایت شما در این روش می‌توانید به‌صورت اشتراکی قولنامه را تنظیم کنید و در خصوص حق‌وحقوق مالک و مستأجر، میزان ودیعه و هزینه اجاره خانه در فرانسه، نوع پرداخت، وضعیت خانه و دیگر مسائل مهم بندهایی را بنویسید. در نهایت خوب است از یک وکیل بخواهید تا این قرارداد را از نظر درستی بررسی کند.
اجاره خانه در فرانسه از طریق مشاوره املاک
روش دوم کمک‌گرفتن از آژانس‌های املاک است. این روش برای افراد متداول‌تر است؛ اما باید توجه داشته باشید که می‌بایست حق کمیسیون و حق مدیریت ماهانه را پرداخت کنید. درواقع این هزینه شامل تمام هزینه‌هایی است یک مشاور املاک برای یافتن، بازدید از ملک به همراه مشتری، تنظیم قرارداد اجاره خانه در فرانسه و همچنین ارائه نهایی منزل دریافت می‌کند. در نظر داشته باشید که این مسئله می‌تواند کمی بودجه شما را با چالش روبه‌رو کند؛ چرا که در کنار کمیسیون، آژانس املاک حدود 10 الی 15 درصد از هزینه اجاره خانه در فرانسه را برای مدیریت ماهانه و سرکشی به منزل شما دریافت می‌کند.
به‌عبارت‌دیگر در فرانسه، خانه‌های استیجاری باید به‌صورت ماهانه برای بررسی سلامت ساختار و امکانات خانه بررسی شوند. در چنین شرایطی مشاور املاک ممکن است به‌صورت حضوری به خانه شما بیاید یا بخواهد که یک ویدئو از برخی قسمت‌های منزل برای او ارسال کنید. همین مسئله مشمول یک هزینه کلی است که می‌بایست آن را پرداخت کنید.
نکات مهم در زمان اجاره خانه در فرانسه
در نهایت شما برای اینکه بتوانید در زمینه اجاره مسکن در فرانسه با موفقیت بیشتری عمل کنید و موارد مناسب‌تری از نقطه‌نظرات مختلف برای خود بیابید خوب است به نکات زیر در هنگام اجاره توجه داشته باشید:
سعی کنید نسبت به بازار اجاره مسکن در آن منطقه و شهرهای پرتقاضا اطلاعات کافی کسب کنید.
از هزینه اجاره خانه در فرانسه و در شهری که قرار است به آن مهاجرت کنید اطلاع کسب کنید و این قیمت‌ها را در سایت‌های مختلف و آژانس‌های مختلف املاک با هم مقایسه کنید.
نسبت به مسئله وضعیت ملک قبل از اجاره حساسیت زیادی نشان دهید و حتماً خودتان به‌صورت حضوری تمام گزارش را بار دیگر بررسی کنید تا صحت یا عدم صحت وسایل و وضعیت خانه به‌درستی درج شده باشد.
حتماً به حق‌وحقوق خود و مالک آگاه باشید تا هر دو بتوانید در شرایطی مسالمت‌آمیز معامله کنید.
همواره آماده مذاکره با صاحب‌خانه‌ها باشید. از درخواست تخفیف بر روی هزینه اجاره خانه در فرانسه نترسید؛ مخصوصاً اگر خانه مدنظر شما در منطقه‌ای است که رقابت بر سر اجاره مسکن پایین است.
اگر از نظر بودجه مشکل چندانی ندارید، سعی کنید کار خود را به آژانس‌های املاک بسپارید تا با اطمینان بیشتری قراردادتان نوشته شود.
به یاد داشته باشید که اجاره خانه در فرانسه تنها راه شما برای اسکان نیست؛ مخصوصاً اگر دانشجو باشید. شما می‌توانید ابتدا به سراغ خوابگاه‌های دانشجویی یا آپارتمان‌های اشتراکی بروید.
سعی کنید حتی در صورت نداشتن دانش زبان فرانسوی، برخی کلمات مهم مرتبط با هزینه اجاره خانه در فرانسه را یاد بگیرید. برای مثال کلمات «قرارداد»، «ودیعه»، «هزینه‌های اضافی شامل انرژی و نگهداری از منزل» و «آپارتمان اشتراکی» برابرند با کلمات فرانسوی «Bail»، «Dépôt de garantie»، «Charges» و «Colocation».
فرانسه به‌عنوان یک کشور اروپایی نسبت به حقوق برابر مهاجرین و غیر مهاجرین بسیار حساس است و بدون توجه به قومیت و وضعیت مهاجران از حقوق مستأجرین دفاع می‌کند.
نتیجه‌گیری
هزینه اجاره خانه در فرانسه به عوامل زیادی بستگی دارد که از میان آن‌ها می‌توان به شهر محل زندگی، منطقه محل زندگی، نوع ملک و همچنین مبله یا مبله نبودن ملک بستگی دارد. هزینه اجاره مسکن در فرانسه ممکن است بین 400 یورو تا 1500 یورو برای یک آپارتمان تک‌نفره در شهرهای مختلف متغیر باشد که مسلماً با افزایش متراژ و امکانات این هزینه افزایش می‌یابد. اجاره مسکن در فرانسه فرایند چندان پیچیده‌ای نیست؛ اما گاهی ممکن است کمک‌گرفتن از یک مشاور املاک در این کشور یا یک سازمان مهاجرتی در کشور مبدأ بتواند روند را برای شما ساده‌تر کند. تنها مسئله بسیار مهم این است که نسبت به اجاره خانه در فرانسه عجله نکنید و خوب تحقیق کنید.
دیدگاه کاربران